房产观点
 
征信查多了办不了贷款吗 主要还是看你的负债情况
打印本文】【文字大小: 】【2018-4-4】

随着成都楼市新房市场全款风逐步盛行,让不少经济实力不强的购房者,转投向可以贷款的二手房市场。虽然二手房可以贷款,但是贷款手续复杂,银行放贷要求越来越高,并且对征信等的要求越来越严格,也让不少购房者卡在了银行放贷的环节。

近来,有不少购房者购房者向成都商报记者反映,有人告诉他们,个人征信不能查太多次,否则会影响放贷。据成都商报记者了解,中国人民银行征信中心曾公开表示,因贷款原因查询个人征信的次数过多,可能会令银行对放贷更为谨慎。

征信查询次数太多

银行将谨慎放贷

成都商报记者在央行征信中心的官网上看见,个人征信是从2004年采集的信息,中国人民银行只提供个人信用报道,供商业银行在审批时作为参考,最终能否得到贷款取决于商业银行。

一家五大行的信贷经理向成都商报记者表示,“只有当购房者或者消费者向银行申请贷款时,银行才能查阅你的征信情况。如果银行发现你的征信被查阅了很多次,说明你在此前办理或者申请过好几次贷款。银行会认为你如果继续贷款,后续的还款压力会较大,可能会因此被拒绝。而银行方面也会询问你此前的贷款是否申请下来了,如果被拒绝了,这一次银行也大概率会拒贷。”

成都商报记者查询了央行征信中心官网,官网的资料显示,如果在一段时间内,申请人的信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行查询,但信用报告中的记录又表明这段时间内,申请人没有得到新贷款或申请过信用卡,可能说明申请人向很多银行申请过贷款或申请过信用卡但均未成功,这样的信息对获得新贷款或申请信用卡可能会产生不利影响。

有媒体建议称,征信查询一个月最好不要超过5次,不过标准也是因不同机构而有差异的。

个人资产情况、银行贷款额度

对放贷影响比较大

成都商报记者从多家银行处了解到,相较于征信的查询次数,银行更关注的是个人背后的资产情况。“除了个人负债情况外,银行的贷款额度也将影响到个人贷款的发放。”

成都本地一家城商行人士向记者表示,每家银行对于个人信贷业务的规定都多有不同。“我们这边是要求房贷不能超过家庭年收入的一半,其他银行有要求不能在别家银行有贷款等等,每一家银行的要求都不太一样。”

此外,影响购房者是否能够顺利拿到贷款的是银行的房贷额度。据成都商报记者了解,目前在成都的二手房市场中,从签订合同到等到银行最终放贷超过半年的购房者也不在少数。购房者林先生也告诉记者,“我在西门上买一套二手房,5月份就在等放款了。我催了银行很多次都没有用,就说现在银行额度紧,放款比较慢,我们也只能一直等。”

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成都商报房产

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