永定河西岸青山绿水间的稀缺地块
丰台科技园西区I  项目概述

——地铁14号线直达，莲石快速、京石高速与五环路环绕，毗邻园博园、永定河，功能配套完善，精致而优美的新一代生态科技城。

        丰台科技园西区分为两个部分，由我公司承担西区I的开发及招商任务。
        丰台科技园区西区I是中关村国家自主创新示范区的重要组成部分，为国家级高新技术园区，紧邻第九届中国国际园林博览会，位于北京市丰台区西五环永定河西岸的丰台区长辛店镇张郭庄村、东河沿村，京石高速、京周新线、莲石快速路及地铁14号线直达此区域。

        项目总占地174.47公顷，规划总建筑面积209.5万平米，其中收益性建筑面积197.79万平米，平均容积率2.14。

        丰台科技园区西区I坐享独一无二的区位优势，拥有丰富的绿色生态资源，集合便利的交通条件。在得天独厚的优势基础上，具备先进创新的规划理念，围绕花园城市、低碳园区、活力城市、产业基础规划布局，构建符合时代特征的多重维度新型城市空间。

        西区I未来将打造高新技术研发总部基地，建设新技术、新产品展示展览基地，建设实用高效的技术转移及综合服务平台，积极培育发展战略性新兴产业，大力实施以低碳商务社区为规划特征的城市建设，预计未来区域吸引各类高成长性企业2500家，技工贸年收入超过5000亿元，吸引高素质人才7万人，成为未来北京经济发展的又一强劲引擎。

        目前，已开展土地一级开发前期工作，预计今年内完成征地拆迁并启动招商工作。

一、区位价值        西五环，中心极

        区域位置交通方便快捷，3条快速路（京周路、五环路、莲石路）、数条市政路、轻轨14号线，助力项目畅通全城，自由空间切换。

二、文化传承        一桥联结历史，一城积淀文化

1、宛平城
        宛平城建于明末崇祯十年（1637年），是中国华北地区唯一保存完整的两开门卫城，自古即为京南门户。
        始建于明末的宛平城，因其特殊地理位置，自古便是南来北往的商旅必经之地，宛平城西的卢沟桥在历史上是北京进出内蒙古高原、南下中原的唯一商贸通道，两座历经风雨洗礼的人文景观，不仅积淀了深厚悠长的文化底蕴，更在近代见证了中华民族奋勇抗争的历史，传承了伟大的民族精神，中关村丰台科技园区独处永定河畔的这一历史文化空间，尽享文化传承的滋养，将在新的时代中，弘扬民族精神，融合世界先进的理念、产业、人才，赋予京西南这片底蕴深厚土地崭新的定义。

2、卢沟桥
        始建于金大定二十九年（1189年），拥有近800多年的历史，经历不同朝代的多次翻修和康熙时期的重建，为华北最长的古代石桥。

三、生态资源        河流与城市的交响，坐拥公园的产业园

        中关村丰台科技园西区I北临永定河与园博园，南至景观水系，267公顷的中国国际园林博览会公园与园区融为一体，740公里永定河最美的一段静静流过，三位一体，得天独厚，享河与园的交汇，构建京西生态新城。

        半径十公里内，环抱北宫森林公园、太行山余脉、园博园、永定河、八大处、京西游乐园等稀缺生态资源。更重要的是，它位于北京这个世界大都会的城市自然空间，绿色、生态是西区的天然属性，也造就了产业园里的唯一：坐拥城市公园的生态产业园。

四、花园城市        新精致园区，新办公境界

1、远眺河，近拥林，私享园，景在窗外，人在画中
        从园区步行5分钟即可到达园博园，每隔500米即可享有静谧的中心绿地，得天独厚的生态区位与精心规划的低密度开发，创造出创智研发空间的花园式环境。
        与城市近在咫尺，却远离城市喧嚣；这里没有钢筋森林的压抑、单调和局促，这里充满绿意、活力和花园空间。

2、苔痕上阶绿，绿色入帘青
        生态廊道、绿植空间、林荫大道、门户公园、城市广场、公共绿地、室内绿化、绿化空间成就处处皆景，园区绿化覆盖率达到60%，远高于北京现有的绿化覆盖率45%，人均公共绿地面积达到48平方米，3倍于北京现有15平方米的人均指标。

3、1.25低密度，生长着文艺范的微建筑。
        低密度的整体开发理念，提供优美怡人的办公生活环境。整个园区建筑密度低至38%，拥有独一无二的滨水景观和开阔视野。

五、低碳园区

        中国第一个规划先行的低碳城——西区的《生态城规划》通过国际方案征集聘请英国奥雅纳公司主持设计，获得多个国际奖项。项目整体规划以低碳生态和功能混合为主要的原则，通过规划把“低碳生态”的理念予以固化落实，成为中国第一个可实施的生态示范区，在全球亦有一定的影响力和代表性。

1、低碳运营
        绿色核心系统，控制能源，信息和城市废物，园区的低耗运营，环境的和谐共生。

2、功能混合、低碳交通
        尺度宜人的交通组织或公交出行或慢行系统：100米服务半径内办公配套，200米服务半径内绿化空间，300米服务半径内交通站点，400米服务半径内商业配套，500米服务半径内娱乐配套，半径500米内实现日常要素的全覆盖。

3、微风通道
        为应对城市热岛效应，创新的提出“微风通道”概念。在不降低这个地方的容积率或者建筑指标的情况下，通过微风通道设计在夏天降低区域温度，将微风渗透进到社区内部，使公共空间内风速达到舒适宜人的3米-5米/秒，提升整体环境的舒适度。

4、低碳绿化
        丰台科技园西区I践行低碳理念，不仅提升整体绿地覆盖率，还精心设计植被体系，从植被的选择，到植被的数量和分布，强调固碳功能。利用植物的光合作用，提高生态系统的碳吸收和储存能力，创造最优的生态环境。

六、活力城市        世界城市，活力西区

1、创新空间，活力互动的四级创新空间
        建筑内部的创新空间，提供企业内部交流平台。
        组团内的创新空间，结合绿地、商业服务设施、咖啡馆、餐厅或共用的科研或会客资源设施等，加强组团间的联系和共享空间，为不同研发企业的人才提供相互交流和共享设施。
        园区内的创新空间。以会议中心、资源服务中心、交通中心、展览场地等为主，为园区内企业提供创新支援、企业培育、商业配套、展示体验、信息及对外交流推广的空间。
        区域性的创新空间。与周边的居住、商业、休闲和旅游融合发展，为区域和城市提供创新交流空间，为城市的产业提升服务。

2、时代建筑
        建筑单体的丰富表情，组团间的序列变化，世界城市的西南标签和文化代言。

3、动感商业
        西区近80万平米的商业及综合服务配套，构筑西南片区新商业中心，入驻更多的时尚、潮流、动感元素，打造都市生活新样本。

4、国际文化
        西区作为区域发展的动力因子和核心要素，将成为北京西南的新形象和新中心，诠释国际大都会之城市意向。

七、产业基础

1、集大成者
        丰台科技园区历20年之发展，开拓总部经济、创新经济和城市经济融合发展的新模式，已成为全球影响力的高端制造业创新中心、全国总部经济引领区、首都城市发展的样板区和丰台经济发展的主引擎。截止2011年，吸引入驻企业4500家，实现技工贸收入2600亿元，是北京南部地区重要的经济支柱和引擎。

2、续写辉煌
        西区I协同东区发展，探索生态环境保护和产业高端化发展相统一的“智造”模式，成为北京经济持续发展又一强劲引擎。

八、招商流程

九、招商优惠政策一览